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        主题:抢先预告!2023年全国将新开502个商业项目

        小酒_

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        出品/联商网&搜铺网

        撰文/刘嘉玲

        在疫情常态化背景下,整个2022年的商业地产起伏发展:城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

        在激烈的存量竞争阶段,供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计,2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万方),同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右,而这一数据恐创下近几年的新低。

        因此,在迈入全新的2023年,全国新商业项目供应情况如何?各个企业将如何展开实力竞争,抢占市场份额?有哪些头部商业项目值得关注和期待?行业将呈现哪些新的发展趋势?

        基于此,联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2023年拟开业的商业项目,以供行业参考。

        据联商网零售研究中心统计,2023年全国拟开业的商业项目数量502个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方),新增商业建筑面积4590.6万方,平均单体建筑面积9.14万方(总表见文末)

        01 

        企业贡献TOP10

        头部企业往往是整个行业的风向标,从其规划入手,可以实现见微知著,因此历来备受关注。

        为此,《联商网》统计出2023年拟开业商业项目数据排名前10的企业,分别是万达集团、新城控股、龙湖集团、宝龙商业、华润万象生活、恒太商业、万科集团、世茂股份、爱琴海集团、大悦城控股。

        TOP10中,万达集团是商业地产开发及经营中名副其实的“领头羊”,2023年拟开业商业项目达36个,几乎是位列第二的新城控股的两倍。在产品和模式的不断迭代创新下,万达广场已经更新到了第四代,在轻资产战略的高速发展下,万达常年领跑开业量。

        新城控股依旧保持高速发展的节奏,尤其在下沉市场得心应手,逐步完善自身的布局体系,为公司的稳定发展提供保障。

        龙湖集团在区域聚焦策略以及产品扩张策略的指导下,推进其王牌产品线龙湖天街迅速扩张,不少城市成功迈入“多个天街”时代。

        总的来说,在行业增速有所放缓的市场环境下,开发商仍在扩张,有的聚焦于重心区域,有的则在全国多点开花。无论是哪种策略、何种方式的扩张,都应该注意到,商业地产市场正面临着从增量时代向存量时代的转变,产品和品质逐渐成为竞争的关键。

        02

        城市TOP20

        从七大区域的分布情况上看,华东一如往常,以206个拟开业项目遥遥领先,几乎是位于二、三位的华南、华中的三倍,华南和华中拟开业商业项目相差不多,华南2023年拟开业项目73个,区域排名第二,华中为71个,以2个之差位列第三。

        从城市上看,与去年相比,除上海外,剩余城市的拟开业商业项目数量均有所下降。在以拟开业量≥7的基准线统计的城市分布TOP20榜单中,上海以33个拟开业项目呈现断层式领先优势。成都依旧保持既往节奏,以18个拟开业商业项目险居第二,成都、北京、武汉、重庆几个城市都只有1个或2个项目之差,数量相互咬的很近,占据城市拟开业商业项目数量前五。

        城市分布TOP10中,除南宁和昆明外,其余均为一线城市和新一线城市,值得注意的是,一线城市深圳和广州跌出榜单前十,被西南区域的两座省会城市南宁和昆明所替代。

        近两年来,南宁发展势头迅猛。根据十四五规划,南宁将建设成为区域性国际消费中心城市。

        2021年,南宁商业进入集中爆发期,一年开出6个商业项目,包含南宁宜家、绿地五象缤纷天地、南宁首创奥特莱斯、华润万象汇、祖龙ACMALL、华丰城爱琴海城市广场;今年南宁延续发展劲头,截至目前,又有不少优质商业项目正式投入运营,包含龙光商业推出的全新产品线「蓝鲸世界」全国第二座——南宁蓝鲸世界、南宁第二座万象汇——中山路万象汇、南宁杉杉奥特莱斯、山姆会员商店广西首店等,看点不小。明年,南宁商业呈现多点爆发的趋势,拟开业商业项目开发商中不乏万达、万科、龙湖、华润万象生活等商业运营头部选手。各大运营商旗舰产品线在南宁拓展,意味着南宁的商业项目布局也将越来越完善。

        TOP10中另一来自西南的省会城市昆明同样显示出了巨大的发展潜力。2021年昆明GDP高达7222.5亿元,社会消费品零售总额3386.4亿元,然而消费需求旺盛的另一面是本地商业发展缓慢,存在一定的市场空白。另外,重要的是,昆明作为西部地区重要的交通枢纽之一,地理位置优越,气候宜人,对于众多商业运营商非常具有吸引力。

        03

        商业体量以5-10万方为主

        从体量上看,2023年拟开商业项目的体量发展仍然延续往年的整体趋势,5-10万方的商业体量是较为主流的选择,这类体量的商业项目最适合规划成一站式购物中心,既满足了吃喝玩乐、购物等基本消费需求,又能引入影院、剧院、剧本杀等娱乐业态,是相对完美的选择。

        紧随其后的是2-5万方的商业项目,在购物中心出现同质化趋势的当下,也有一些开发商选择主攻“小而美”的小型商业项目,无论是成本控制,还是商场经营,抑或是业态调整上,小体量商业项目都有着独特优势。只要仔细研究消费客群,放大自身优势,小体量商业项目也可以做得出彩。

        具体来看,规模在5-10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,占比约37%;规模在2-5万方(含2万方,不含5万方)占比约25%;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约24%;15万方以上(含15万方)占比约14%。

        超20万方(包含20万方)的巨型购物中心有武汉方圆荟购物中心、中山海雅缤纷城、阳江星港汇、龙湖海口昆府天街、北京昌平超级合生汇、北京五棵松万达广场、北京西北旺万象汇、天津北辰王府井购物中心、重庆华宇城等28个项目,其中中山海雅缤纷城更是达到了60万方的旗舰级巨无霸综合体。

        附:2023年全国计划新开商业项目统计表

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